这份报告说，中国年轻人热爱买买买，还不是因为有爸妈撑腰

总部位于洛杉矶的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布了一份名为“Aisa Pacific Millennials: Shapping the Future of Real Estate”的报告，结论可能会让一些年轻人感到尴尬无奈，同时又令零售商们喜笑颜开：因为住房成本过高，大部分中国年轻人还跟自己的父母住在一起。这意味着，在住房上节省下来的钱可能越来越多地流向购物和娱乐。

这份报告调查了全球 13000 名年龄在 22 岁到 29 岁的千禧一代消费者。共有 5000 名来自亚太地区的年轻人参与了调查，其中包括 1000 名中国大陆消费者。结果显示，亚太地区受访者中有 63% 的人还和父母居住在一起，而在全球，这个比例为 49%。占比最高的是香港和印度，均占到 80%;中国大陆则排到第三，比例超过 60%。

左侧房屋形状的数据图中，从左至右四个颜色分别代表“与父母居住”“租房”“有房”以及“其它无需支付房租的情况”。右侧图表中 5 个地区从左至右分别为香港、印度、中国、日本和澳大利亚。

各地区目前与父母居住的年轻人计划多久搬出去?从上之下分别为中国、澳大利亚、印度、香港和日本

一种颇具中国特色的生存和心理窘境在这份报告中体现得很明显：整个亚太区拥有买房意愿的年轻人比例仅为 55%，但在中国大陆，这个数字飙升至 90%。然而在这部分人群中，超过 50% 的受访者认为他们在两年内不可能搬出父母的房子，另有 28% 认为至少要等 2 - 5 年才能实现这一点。

这种窘境自然与高企的房价密不可分。接受调查的中国大陆消费者中有 80% 的人认为薪资涨幅跟不上不断飙升的房地产价格，70% 的人认为租房完全是因为“买房成了一件可望不可即的事”，64% 的人认为“买房意味着牺牲生活品质”。

根据 CRBE 的这份报告，北京房价在亚洲市场是最高的。这里的千禧一代至少要花 25.2 年的全部收入才有可能支付得起一套房产，而广州、上海分别为 20 年、17.4 年。

实际情况可能比报告中提到的还要复杂。户籍限制以及限购政策是另外两个不可忽视的因素。自 2016 年以来，全国多个城市推出的限购政策包括本市户籍单身人士限购一套住房、非本市户籍购房者需提供 5 年纳税/社保证明、购买首房有房贷记录的首付比例提至 50% 等。

这些因素意味着，不少在一线城市工作、尚未取得当地户口的年轻人，不得不将收入的大半花在房租上——其中许多人可能还需要依靠父母资助。

另根据《经济参考报》报道，国家统计局 4 月针对全国 70 个大中小城市住房销售价格变动情况做了统计，南京、苏州、合肥、厦门等已成为最近房价增长最快的城市。这也意味着，不少人在购置第一套房前可能选择和父母住在一起，或者依靠父母支持完成首付。

各城市年轻人需要花多少年才能买到一套中等价位的房子?从左至右分别为北京、广州、香港、上海、深圳、德里、悉尼、东京和墨尔本。

有趣的是，从住房上节省下来的钱也让这个群体成为全球零售商最垂涎的目标。在整个亚太地区，中国千禧一代花在非食品类购物上的收入比例是最高的，达到 14%。

当亚马逊等电商的快速扩展让美国百货经营者人心惶惶，亚太地区消费者却表现出对实体店更加包容的态度。有三分之一的受访者认为“购物也是一种休闲活动”，23% 的人购物只是为了与朋友家人消磨时光。他们一个月平均花 4.7 天网购，4 天去购物中心买东西，另有 3 天虽然也是去购物中心，却是为了别的目的，比如聚餐。

比起北美和欧洲的消费者，亚太地区消费者对娱乐活动的消费欲望也更强。参与调查的中国大陆消费者每个月有 10 天会出门进行休闲娱乐活动，而北美和欧洲消费者每个月分别只花 7.4 天和 5 天。外食也是被提及最频繁的活动，其次是看电影或者参与一些现场活动。

不过零售商们需要注意的是，这种消费状态是否会持续下去还得画个问号。报告中也指出了这一点——放缓的经济增速和变幻莫测的房市可能正在潜移默化地影响着中国这一批年轻消费者。为了追求房屋所有权，他们可能会在未来变得更倾向于节省，而不是挥霍。

亚太地区年轻人在住房、工作和娱乐上的特点总览：63% 的人和父母住在一起，剩下那部分人中 2/3 选择租房。71% 愿意为更好的办公环境牺牲其它福利，1/3 的收入会用来消费，每月花 9.7 天出门吃饭或参加活动。